295 000 €
T3
81 m²
MORNANT
69440
-7%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
MORNANT (69440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 692 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORNANT ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 16 Pl St Pierre | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Chambry | 227 150 € | 78 m² | 2 912 € |
| 19/12/2024 | 3 Pl St Pierre | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 06/12/2024 | 4 Pl De La Mairie | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Boiron | 204 500 € | 91 m² | 2 247 € |
| 02/08/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 388 300 € | 100 m² | 3 883 € |
| 26/07/2024 | 3 Pl St Pierre | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 15/07/2024 | 18b Rue Boiron | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 22/06/2024 | 2 Che Du Peu | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 22/06/2024 | 9 Rue Louis Guillaumond | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Jean Palluy | 235 650 € | 64 m² | 3 682 € |
| 16/10/2023 | 6 Che Du Peu | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Des Lazaristes | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 12/09/2023 | 8 Rue Des Fifres | 289 000 € | 73 m² | 3 959 € |
| 01/08/2023 | 27 Av De Verdun | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |