210 000 €
T2
44 m²
MORNANT
69440
+16%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MORNANT (69440) • Mornant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
5 808 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORNANT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MORNANT
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T2 MORNANT
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T3 ST MAURICE SUR DARGOIRE
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199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MORNANT
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187 200 € | 3 532 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 LE ROSSEON
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187 200 € | 3 532 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 MORNANT
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187 200 € | 3 532 € | 53 m² | 2 | Voir |
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187 200 € | 3 532 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2a Che De Germany | 179 000 € | 46 m² | 3 891 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jean Condamin | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 28/03/2025 | 2b Che De Germany | 178 000 € | 44 m² | 4 045 € |
| 06/02/2025 | 365 Rte De La Fillonniere | 220 230 € | 49 m² | 4 494 € |
| 27/01/2025 | 50 Av De Verdun | 169 500 € | 47 m² | 3 606 € |
| 25/11/2024 | 50 Av De Verdun | 204 000 € | 43 m² | 4 744 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Jean Palluy | 176 850 € | 37 m² | 4 780 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue Des Fifres | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 26/07/2024 | 3 Pl St Pierre | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 15/07/2024 | 18b Rue Boiron | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 05/06/2024 | 11ter Rue Waldwisse | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 24/04/2024 | 11b Rue Des Fifres | 312 000 € | 50 m² | 6 240 € |
| 24/04/2024 | 11b Rue Des Fifres | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 15/03/2024 | 50 Av De Verdun | 206 000 € | 43 m² | 4 791 € |
| 12/03/2024 | 21 Rue Des Fifres | 136 900 € | 42 m² | 3 260 € |