287 830 €
T4
120 m²
MORTAGNE SUR GIRONDE
17120
+13%
vs marché
2 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 830 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MORTAGNE SUR GIRONDE (17120)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 830 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 395 €
Prix net vendeur
275 435 €
Frais de notaire
+20 717 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 547 €
Capital à emprunter
308 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
15 840 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORTAGNE SUR GIRONDE ↗ +23% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORTAGNE SUR GIRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MORTAGNE SUR GIRONDE
2 196-2 346€
262j
2 322-2 472€
177j
2 648-2 798€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EPARGNES
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284 850 € | 2 499 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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283 000 € | 2 320 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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283 000 € | 2 320 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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283 000 € | 2 320 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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283 000 € | 2 264 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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283 000 € | 2 264 € | 125 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 007 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GREZAC
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295 000 € | 2 007 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GREZAC
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295 000 € | 2 007 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GREZAC
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295 000 € | 2 007 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 MEURSAC
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279 500 € | 2 086 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T4 COZES
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278 000 € | 2 189 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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278 000 € | 2 482 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 COZES
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278 000 € | 2 189 € | 127 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 2 Rte Du Pampin | 150 515 € | 109 m² | 1 381 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De La Charmille | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue Du Port | 164 000 € | 104 m² | 1 577 € |
| 12/07/2024 | 2 Chem Des Roses Tremieres | 161 000 € | 98 m² | 1 643 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Du Fer A Cheval | 523 560 € | 112 m² | 4 675 € |
| 08/01/2024 | 14b Rue Des Lilas | 448 000 € | 114 m² | 3 930 € |
| 20/12/2023 | 33 Rue Du Port | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |