259 160 €
T4
96 m²
MORTAGNE SUR GIRONDE
17120
+27%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 160 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MORTAGNE SUR GIRONDE (17120)
Terrain
913 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 341 €
Prix net vendeur
246 819 €
Frais de notaire
+18 755 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 915 €
Capital à emprunter
277 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 672 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORTAGNE SUR GIRONDE ↗ +23% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORTAGNE SUR GIRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MORTAGNE SUR GIRONDE
2 196-2 346€
262j
2 322-2 472€
177j
2 648-2 798€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARZAN
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T4 BARZAN
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T4 BARZAN
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 4 | Voir |
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260 750 € | 2 229 € | 117 m² | 5 | Voir |
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260 750 € | 2 229 € | 117 m² | 5 | Voir |
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260 750 € | 2 229 € | 117 m² | 5 | Voir |
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261 000 € | 2 231 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 EPARGNES
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257 000 € | 2 705 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 6 Rte De La Ramigere | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue De L Eglise | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 21/11/2024 | 2 Rte Du Pampin | 150 515 € | 109 m² | 1 381 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De La Charmille | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 22/10/2024 | 12 Rte De La Charbonniere | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue Du Port | 164 000 € | 104 m² | 1 577 € |
| 12/07/2024 | 2 Chem Des Roses Tremieres | 161 000 € | 98 m² | 1 643 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue De La Mairie | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 22/05/2024 | 27 Gr Grande Rue | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Du Fer A Cheval | 523 560 € | 112 m² | 4 675 € |
| 08/01/2024 | 14b Rue Des Lilas | 448 000 € | 114 m² | 3 930 € |
| 20/12/2023 | 33 Rue Du Port | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 10/10/2023 | 2 Rte Des Grandes Versaines | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 06/10/2023 | 20 Rue De L Eglise | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 13/07/2023 | 7 Pl Du Marche | 119 500 € | 80 m² | 1 494 € |