286 487 €
T6
109 m²
MORTCERF
77163
-17%
vs marché
2 628
€/m²
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Maison • 6 pièces • 109 m²
MORTCERF (77163)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 487 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 337 €
Prix net vendeur
274 150 €
Frais de notaire
+20 629 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 116 €
Capital à emprunter
307 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 308 364 € | 31 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 46 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 104 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 388 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue De La Foret | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 20/02/2025 | 12 Av De La Gare | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue D Hautefeuille | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 19/06/2024 | 15 Rte De Crevecoeur | 318 350 € | 90 m² | 3 537 € |
| 07/03/2024 | 21 Rue De L Egalite | 328 000 € | 92 m² | 3 565 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue D Hautefeuille | 322 604 € | 120 m² | 2 688 € |