188 000 €
T3
95 m²
MORTHOMIERS
18570
+31%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MORTHOMIERS (18570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 540 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MORTHOMIERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORTHOMIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 15 Rue Du Pissereau | 74 800 € | 100 m² | 748 € |
| 17/02/2025 | 31 All Des Jardins De La Margelle | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 10/08/2024 | 12 Rte De Villeneuve | 99 000 € | 109 m² | 908 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Du Pre D Eau | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Du Pre D Eau | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Du Bois Des Cheminees | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Des Petites Vallees | 193 500 € | 88 m² | 2 199 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Du Pre D Eau | 112 000 € | 82 m² | 1 366 € |
| 04/03/2024 | 11 Rue Des Varennes | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 11/01/2024 | 24 Rue Du Bois Des Cheminees | 180 450 € | 99 m² | 1 823 € |
| 22/09/2023 | 9186 Rte De Villeneuve | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Du Pre D Eau | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue De La Carriere | 177 000 € | 101 m² | 1 752 € |
| 26/06/2023 | 17 Rue Du Pre D Eau | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Du Pre D Eau | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |