203 000 €
T4
100 m²
LA CHAPELLE ST URSIN
18570
+5%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA CHAPELLE ST URSIN (18570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
13 200 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ST URSIN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ST URSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ST URSIN
1 853-2 003€
83j
2 030-2 180€
159j
2 161-2 311€
232j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Rue De L Aurore Boreale | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue De La Grande Ourse | 205 850 € | 95 m² | 2 167 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Des Pyrenees | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue De L Etoile Du Berger | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Des Pyrenees | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 12/12/2024 | 27 Rue Emile Zola | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 27/11/2024 | 2 All Du Lavoir | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 25/10/2024 | 15 Rte De Marmagne | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Du Mistral | 216 060 € | 103 m² | 2 098 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue De La Meridienne Verte | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Des Tamaris | 103 000 € | 85 m² | 1 212 € |
| 09/08/2024 | 3 All Jean Baptiste Delambre | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue De Piecot | 147 500 € | 87 m² | 1 695 € |
| 27/06/2024 | 5 All De La Petite Ourse | 71 856 € | 116 m² | 619 € |