4 750 000 €
T8
374 m²
MORZINE
74110
+65%
vs marché
12 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 750 000 €
Maison • 8 pièces • 374 m²
MORZINE (74110)
Terrain
520 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-182 692 €
Prix net vendeur
4 567 308 €
Frais de notaire
+315 089 €
Émoluments
44 268 €
Droits & taxes
269 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 065 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 065 089 €
Capital à emprunter
5 065 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 60 543 €/mois | 183 464 €/mois | 5 085 612 € | 527 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 44 440 €/mois | 134 667 €/mois | 5 332 800 € | 774 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 143 €/mois | 97 403 €/mois | 5 785 740 € | 1 227 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 204 €/mois | 79 406 €/mois | 6 288 960 € | 1 730 380 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 699 €/mois | 68 785 €/mois | 6 809 700 € | 2 251 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
49 368 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-26 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 114 €/an
Charges copro. NR
2 244 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 456 €/an
GLI (2,5%)
1 234 €/an
Vacance locative
4 112 €/an
Total charges
15 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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