1 200 000 €
T9
240 m²
MORZINE
74110
-35%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 9 pièces • 240 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 154 €
Prix net vendeur
1 153 846 €
Frais de notaire
+80 965 €
Émoluments
11 539 €
Droits & taxes
68 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 965 €
Capital à emprunter
1 280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 311 €/mois | 46 397 €/mois | 1 286 124 € | 133 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 239 €/mois | 34 058 €/mois | 1 348 680 € | 195 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 1 463 220 € | 310 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 1 590 480 € | 437 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 1 722 300 € | 569 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
31 680 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-5 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 MORZINE
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1 125 000 € | 4 018 € | 280 m² | 10 | Voir |
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T9 MORZINE
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1 295 000 € | 5 396 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T11 LA COTE D ARBROZ
|
1 295 000 € | 5 078 € | 255 m² | 11 | Voir |
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T11 LA COTE D ARBROZ
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1 295 000 € | 5 078 € | 255 m² | 11 | Voir |
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T9 AVORIAZ
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1 295 000 € | 5 396 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T11 MORZINE
|
1 050 000 € | 4 412 € | 238 m² | 11 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 154 Che Des Plagnettes | 1 850 000 € | 260 m² | 7 115 € |
| 31/03/2025 | 2260 Rte De La Manche | 265 000 € | 203 m² | 1 305 € |
| 27/03/2025 | 74 Sen De La Salle | 650 000 € | 280 m² | 2 321 € |
| 29/10/2024 | 214 Prom Des Ardoisieres | 4 450 000 € | 211 m² | 21 090 € |
| 11/07/2024 | 3175 Rte De La Manche | 1 250 000 € | 210 m² | 5 952 € |
| 28/06/2024 | 1768 Rte Des Grandes Alpes | 2 125 696 € | 233 m² | 9 123 € |
| 26/06/2023 | 373 Rte Les Encoches | 2 620 000 € | 235 m² | 11 149 € |