670 000 €
T4
98 m²
MORZINE
74110
-28%
vs marché
6 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MORZINE (74110)
Terrain
236 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 905 €
Prix net vendeur
638 095 €
Frais de notaire
+45 591 €
Émoluments
6 594 €
Droits & taxes
37 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 591 €
Capital à emprunter
715 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 553 €/mois | 25 918 €/mois | 718 452 € | 74 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 753 360 € | 109 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 817 380 € | 173 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 244 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 962 100 € | 318 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
12 936 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORZINE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 105a Che Des Combes | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 23/12/2024 | 859 Rte De La Plagne | 505 000 € | 98 m² | 5 153 € |
| 16/12/2024 | 1681 Rte Des Grandes Alpes | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 14/11/2024 | 105d Che Des Combes | 810 000 € | 97 m² | 8 351 € |
| 15/10/2024 | 197 Che Des Chars | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 08/07/2024 | 606 Rte Des Nants | 875 000 € | 92 m² | 9 511 € |
| 16/04/2024 | 1848 Rte De La Manche | 865 000 € | 116 m² | 7 457 € |
| 23/01/2024 | 61 Che Des Udrezants | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 05/01/2024 | 741 Rte D'avoriaz | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 13/11/2023 | 27 Taille De Mas Du Chateau | 1 050 000 € | 106 m² | 9 906 € |
| 13/11/2023 | 996 Rte Des Bois Venants | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 18/10/2023 | 27 Pl De L'office Du Tourisme | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 20/09/2023 | 10 Taille De Mas Des Champs D | 1 150 000 € | 100 m² | 11 500 € |
| 29/08/2023 | 1751e Rte De La Plagne | 517 000 € | 80 m² | 6 463 € |
| 30/05/2023 | 64 Taille De Mas Des Champs D | 1 340 000 € | 100 m² | 13 400 € |