633 000 €
T2
46 m²
MORZINE
74110
+61%
vs marché
13 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit633 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MORZINE (74110) • Morzine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
633 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-35 830 €
Prix net vendeur
597 170 €
Frais de notaire
+42 785 €
Émoluments
6 202 €
Droits & taxes
35 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 785 €
Capital à emprunter
675 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 078 €/mois | 24 479 €/mois | 678 552 € | 70 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 929 €/mois | 17 967 €/mois | 711 480 € | 103 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 771 840 € | 163 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 839 040 € | 230 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 908 700 € | 300 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
6 072 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-3 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORZINE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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595 000 € | 12 143 € | 49 m² | 3 | Voir |
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583 000 € | 10 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
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569 000 € | 10 537 € | 54 m² | 2 | Voir |
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569 000 € | 10 537 € | 54 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTRIOND
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546 000 € | 9 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTRIOND
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546 000 € | 9 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTRIOND
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546 000 € | 9 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 MORZINE
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539 000 € | 9 981 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
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539 000 € | 9 981 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTRIOND
|
539 000 € | 9 456 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVORIAZ
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539 000 € | 9 456 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 244 000 € | 32 m² | 7 625 € |
| 10/06/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 340 000 € | 34 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 44 Rte De La Combe A Zore | 403 000 € | 59 m² | 6 831 € |
| 05/06/2025 | 20 Rte Des Rennes | 250 000 € | 26 m² | 9 615 € |
| 28/05/2025 | 25 Che Du Tilia | 279 000 € | 26 m² | 10 731 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 609 090 € | 54 m² | 11 279 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 311 530 € | 30 m² | 10 384 € |
| 26/05/2025 | 97 Cor Des Hauts Forts | 268 325 € | 32 m² | 8 385 € |
| 22/05/2025 | 377 Mte Du Sirius | 224 847 € | 42 m² | 5 354 € |
| 21/05/2025 | 1118b Rte De La Plagne | 295 000 € | 33 m² | 8 939 € |
| 20/05/2025 | 316 Rte Des Bois Venants | 211 200 € | 49 m² | 4 310 € |
| 19/05/2025 | 63 Taille De Mas Du Grd Hotel | 232 390 € | 35 m² | 6 640 € |
| 16/05/2025 | 79c Prom Des Ardoisieres | 447 140 € | 30 m² | 14 905 € |
| 12/05/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 344 000 € | 34 m² | 10 118 € |
| 05/05/2025 | 159 Cor Des Hauts Forts | 295 000 € | 34 m² | 8 676 € |