55 500 €

T2 41 m²

MOSSET 66500

+10% vs marché

1 354 €/m²

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55 500 €

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Maison • 2 pièces • 41 m²

MOSSET (66500) • Mosset

Niveaux 3

Garage

DPE E 278 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison de village avec garage et vue dégagée dans la commune de MossetDécouvrez, au coeur du pittoresque et ensoleillé village de Mosset, classé parmi les plus beaux villages de Fr...

Quartier Mosset

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 643 €

Prix net vendeur 52 857 €

Frais de notaire +5 428 €

Émoluments 960 €

Droits & taxes 3 118 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 928 €

Capital à emprunter 60 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	728 €/mois	2 206 €/mois	61 152 €	6 317 €	3,15%
10 ans	535 €/mois	1 621 €/mois	64 200 €	9 365 €	3,20%
15 ans	387 €/mois	1 173 €/mois	69 660 €	14 825 €	3,30%
20 ans	315 €/mois	955 €/mois	75 600 €	20 765 €	3,40%
25 ans Recommandé	273 €/mois	827 €/mois	81 900 €	27 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,75%

5 412 €/an

Rendement net

6,01%

après charges

Cashflow

-47 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, MOSSET — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, MOSSET ↘ -22.4% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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11 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	50 Village	60 000 €	60 m²	1 000 €
02/10/2024	Village	25 000 €	50 m²	500 €
24/05/2024	84 Village	12 000 €	40 m²	300 €
26/02/2024	173 Village	30 000 €	36 m²	833 €
13/02/2024	57a Village	76 000 €	39 m²	1 949 €
31/01/2024	Cae Dels Pallers	30 000 €	52 m²	577 €
18/01/2024	20 Vc Carretera De Prada	39 000 €	34 m²	1 147 €
29/09/2023	15 Cae Del Trot	80 000 €	56 m²	1 429 €
11/07/2023	159 Village	66 000 €	36 m²	1 833 €
28/03/2023	7 Vc Carretera De Prada	118 275 €	53 m²	2 232 €
21/03/2023	45 Village	30 000 €	60 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).