299 000 €
T4
87 m²
MOUANS SARTOUX
06370
-23%
vs marché
3 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MOUANS SARTOUX (06370) • Les Plantiers-Le Plan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 484 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MOUANS SARTOUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MOUANS SARTOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Av Marcel Journet | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 30/04/2025 | 66 Che Des Plantiers | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 16/04/2025 | 25 Tra De L'oree Du Bois | 355 420 € | 78 m² | 4 557 € |
| 04/04/2025 | 15 Tra Des Magnans | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 27/03/2025 | 520 Che Des Groulles | 472 000 € | 99 m² | 4 768 € |
| 27/03/2025 | 248 Che Des Plantiers | 393 900 € | 86 m² | 4 580 € |
| 26/12/2024 | 120 Av De Grasse | 333 750 € | 76 m² | 4 391 € |
| 04/12/2024 | 446 Che De La Foux | 371 000 € | 78 m² | 4 756 € |
| 31/10/2024 | 152 All Des Cerisiers | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |
| 30/10/2024 | 1 Pl Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 16/10/2024 | 25 All Monsart | 130 680 € | 70 m² | 1 867 € |
| 27/09/2024 | 75 Che Des Groulles | 305 000 € | 71 m² | 4 296 € |
| 18/09/2024 | 122 Rte De Valbonne | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 11/09/2024 | 520 Che Des Groulles | 635 000 € | 72 m² | 8 819 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Frederic Mistral | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |