659 000 €
T4
100 m²
MOUGINS
06250
+5%
vs marché
6 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOUGINS (06250) • Aubarède-Campelières
Terrain
180 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 381 €
Prix net vendeur
627 619 €
Frais de notaire
+44 873 €
Émoluments
6 494 €
Droits & taxes
37 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 873 €
Capital à emprunter
703 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 413 €/mois | 25 494 €/mois | 706 692 € | 73 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 741 120 € | 107 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 804 060 € | 170 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 873 840 € | 240 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 946 200 € | 312 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,76%
31 392 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 616 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 197 €/an
GLI (3,0%)
942 €/an
Vacance locative
2 615 €/an
Total charges
9 293 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 616 €
Fourchette marché
2 204 - 3 948 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
31 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 616 €
Mensualité crédit
- 3 057 €
Charges mensuelles
- 774 €
Cashflow négatif ⚠
-1 216 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUGINS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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597 000 € | 5 686 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 95 Che De La Cerisaie | 590 000 € | 82 m² | 7 195 € |
| 11/06/2025 | 613 Av Du Golf | 589 900 € | 80 m² | 7 374 € |
| 04/06/2025 | 548f Che De Vaumarre | 960 000 € | 80 m² | 12 000 € |
| 12/03/2025 | 588e Che Des Cabrieres | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 11/03/2025 | 816d Che Des Cabrieres | 623 500 € | 110 m² | 5 668 € |
| 10/02/2025 | 860 Che Des Cabrieres | 278 048 € | 116 m² | 2 397 € |
| 30/01/2025 | 781 Av Rossini | 630 000 € | 103 m² | 6 117 € |
| 15/01/2025 | 390 Bd De La Corniche | 464 150 € | 86 m² | 5 397 € |
| 15/01/2025 | 595a Bd Courteline | 1 100 000 € | 112 m² | 9 821 € |
| 13/01/2025 | 1448 Av De La Plaine | 3 400 000 € | 117 m² | 29 060 € |
| 27/12/2024 | 1103 Che Du Chateau | 407 700 € | 83 m² | 4 912 € |
| 20/12/2024 | 470h Av Saint Martin | 570 000 € | 114 m² | 5 000 € |
| 09/12/2024 | 508d Av Gen De Gaulle | 516 077 € | 105 m² | 4 915 € |
| 28/11/2024 | 228 Che Saint Barthelemy | 685 000 € | 90 m² | 7 611 € |
| 28/11/2024 | 1122 Che Du Chateau | 89 880 € | 94 m² | 956 € |