350 000 €
T4
78 m²
MOUGUERRE
64990
+2%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
MOUGUERRE (64990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
10 296 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEFRANQUE
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANQUE
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGUERRE
|
360 000 € | 4 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGUERRE
|
339 000 € | 3 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGUERRE
|
339 000 € | 3 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D IRUBE
|
364 000 € | 3 753 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGUERRE
|
370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 114 Rue Mendixka | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 27/11/2024 | 185 Che De Garatea | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 13/09/2024 | 24 Che D Elizaberri | 275 575 € | 66 m² | 4 175 € |
| 22/08/2024 | 24 Che D Elizaberri | 271 600 € | 65 m² | 4 178 € |
| 28/03/2024 | 428 Av Des Chenes | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 12/01/2024 | 821 Che De Barrandegi | 359 623 € | 89 m² | 4 041 € |
| 27/10/2023 | 7 Pl De L'eglise | 396 126 € | 94 m² | 4 214 € |
| 30/03/2023 | 114 Rue De La Colline | 239 150 € | 62 m² | 3 857 € |