1 130 000 €

T11 490 m²

MOULIDARS 16290

+32% vs marché

2 306 €/m²

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1 130 000 €

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Maison • 11 pièces • 490 m²

MOULIDARS (16290)

Terrain 58 400 m²

Piscine Terrasse

DPE E 272 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Entre Angoulême et Cognac, cet ancien domaine viticole offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. Entre vignes et bois, le domaine s'étend sur ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 130 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 462 €

Prix net vendeur 1 086 538 €

Frais de notaire +76 349 €

Émoluments 10 894 €

Droits & taxes 64 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 206 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 206 349 €

Capital à emprunter 1 206 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 419 €/mois	43 694 €/mois	1 211 196 €	125 482 €	3,15%
10 ans	10 584 €/mois	32 073 €/mois	1 270 080 €	184 366 €	3,20%
15 ans	7 655 €/mois	23 197 €/mois	1 377 900 €	292 186 €	3,30%
20 ans	6 241 €/mois	18 912 €/mois	1 497 840 €	412 126 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 406 €/mois	16 382 €/mois	1 621 800 €	536 086 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,72%

64 680 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-3 355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 390 €/an

Charges copro. NR 2 940 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 528 €/an

GLI (2,5%) 1 617 €/an

Vacance locative 5 388 €/an

Total charges 20 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).