159 000 €
T3
80 m²
MOULINES
50600
+50%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MOULINES (50600) • Moulines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 560 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MOULINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOULINES
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160 000 € | 2 078 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ST HILAIRE DU HARCOUET
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160 000 € | 1 649 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DU HARCOUET
|
139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DU HARCOUET
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139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DU HARCOUET
|
137 020 € | 1 506 € | 91 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5064 La Cour | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 15/11/2024 | 5006 Le Bourg | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 30/10/2024 | 5083 La Corbiniere | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 14/10/2024 | 5070 Les Longs Champs | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 17/09/2024 | 5114 La Pouliniere | 150 500 € | 90 m² | 1 672 € |
| 04/04/2024 | 5042 Le Doue Allan | 105 500 € | 94 m² | 1 122 € |