102 000 €
T3
54 m²
MOULINS
03000
+50%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
MOULINS (03000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 318 €
Prix net vendeur
96 682 €
Frais de notaire
+8 457 €
Émoluments
1 403 €
Droits & taxes
5 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 457 €
Capital à emprunter
110 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
7 128 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOULINS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MOULINS
849-999€
196j
1 232-1 382€
88j
1 486-1 636€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MOULINS
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102 000 € | 1 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MOULINS
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102 000 € | 1 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
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98 100 € | 1 509 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MOULINS
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98 000 € | 1 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MOULINS
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98 000 € | 1 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MOULINS
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98 000 € | 1 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MOULINS
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110 000 € | 1 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 125 Rue Des Garceaux | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Regemortes | 62 000 € | 42 m² | 1 476 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De Pont | 147 000 € | 38 m² | 3 868 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue J Jacques Rousseau | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue De Champmilan | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 16/05/2025 | 89 Rue D Allier | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 16/05/2025 | 41 Rue Du Pont De Bois | 42 000 € | 61 m² | 689 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De Villars | 61 000 € | 68 m² | 897 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Danton | 56 200 € | 41 m² | 1 371 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Des Bouchers | 138 800 € | 74 m² | 1 876 € |
| 11/04/2025 | 76 Rue Regemortes | 135 400 € | 70 m² | 1 934 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De Serbie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Vert Galant | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 25/03/2025 | 101 Rue Des Garceaux | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 21/03/2025 | 41 Rue Du Pont De Bois | 57 000 € | 47 m² | 1 213 € |