154 000 €
T3
95 m²
MOULINS
03000
-11%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MOULINS (03000) • Decize Bourgogne
Terrain
656 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
12 540 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOULINS ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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151 200 € | 1 375 € | 110 m² | 5 | Voir |
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150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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138 000 € | 1 408 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 MOULINS
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138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOULINS
|
135 000 € | 1 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Pas Ranciat | 140 900 € | 78 m² | 1 806 € |
| 22/05/2025 | 133 Rue De Paris | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue General Hoche | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 21/05/2025 | 1 Imp Des Cottages Bourbonnais | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 16/05/2025 | 50 Av De La Liberation | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |
| 15/05/2025 | 93 Rue De Bourgogne | 52 000 € | 88 m² | 591 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De Decize | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Cerf Volant | 105 900 € | 80 m² | 1 324 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Leopold Maupas | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 04/04/2025 | 39 Che De Nomazy | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 01/04/2025 | 36 Rue De La Fraternite | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De La Motte | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/03/2025 | 18 Quai D Allier | 259 375 € | 114 m² | 2 275 € |
| 28/02/2025 | 66 Rue Des Garceaux | 69 565 € | 79 m² | 881 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Des Bretins | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |