209 123 €
T4
76 m²
MOULIS EN MEDOC
33480
-4%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 123 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MOULIS EN MEDOC (33480)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 123 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 958 €
Prix net vendeur
199 165 €
Frais de notaire
+15 486 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 609 €
Capital à emprunter
224 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 032 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULIS EN MEDOC ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULIS EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOULIS EN MEDOC
2 397-2 547€
123j
2 529-2 679€
66j
2 982-3 132€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 50 Rte De Lamarque | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 13/02/2025 | 301 Av De La Gironde | 211 870 € | 94 m² | 2 254 € |
| 14/01/2025 | 154 Av De La Gironde | 143 000 € | 79 m² | 1 810 € |
| 20/12/2024 | 124 Av De La Gironde | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 09/10/2024 | 19 Che Du Moulin | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 08/10/2024 | 168 Av De La Gironde | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 07/10/2024 | 173 Av De La Gironde | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 26/09/2024 | 42 Av Du Medoc | 220 400 € | 81 m² | 2 721 € |
| 27/08/2024 | 8 Che Des Violettes | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 18/07/2024 | 206 Av De La Gironde | 328 250 € | 88 m² | 3 730 € |
| 16/07/2024 | 1b Che Du Poche | 223 500 € | 66 m² | 3 386 € |
| 30/04/2024 | 10 Chem Petit Chemin De L'eglise | 230 700 € | 80 m² | 2 884 € |
| 15/03/2024 | 5 Chem De La Mouline | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 05/10/2023 | 67 Av Du Medoc | 69 500 € | 86 m² | 808 € |
| 15/09/2023 | 9001 Medrac-ouest | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |