182 925 €
T3
77 m²
MOULIS EN MEDOC
33480
-11%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 925 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MOULIS EN MEDOC (33480)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 711 €
Prix net vendeur
174 214 €
Frais de notaire
+13 775 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 700 €
Capital à emprunter
196 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 090 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 164 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOULIS EN MEDOC ↗ +47.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOULIS EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 50 Rte De Lamarque | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 13/02/2025 | 301 Av De La Gironde | 211 870 € | 94 m² | 2 254 € |
| 14/01/2025 | 154 Av De La Gironde | 143 000 € | 79 m² | 1 810 € |
| 20/12/2024 | 124 Av De La Gironde | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 09/10/2024 | 19 Che Du Moulin | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 08/10/2024 | 168 Av De La Gironde | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 07/10/2024 | 173 Av De La Gironde | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 26/09/2024 | 42 Av Du Medoc | 220 400 € | 81 m² | 2 721 € |
| 27/08/2024 | 8 Che Des Violettes | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 18/07/2024 | 206 Av De La Gironde | 328 250 € | 88 m² | 3 730 € |
| 16/07/2024 | 1b Che Du Poche | 223 500 € | 66 m² | 3 386 € |
| 30/04/2024 | 10 Chem Petit Chemin De L'eglise | 230 700 € | 80 m² | 2 884 € |
| 15/03/2024 | 5 Chem De La Mouline | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 05/10/2023 | 67 Av Du Medoc | 69 500 € | 86 m² | 808 € |
| 15/09/2023 | 9001 Medrac-ouest | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |