303 000 €
T3
80 m²
MOURIES
13890
+6%
vs marché
3 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MOURIES (13890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOURIES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOURIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOURIES
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298 500 € | 3 392 € | 88 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MOURIES
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298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MOURIES
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298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 3 | Voir |
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320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MOURIES
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MOURIES
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5999 Coussou Nord | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Des Alpilles | 495 000 € | 99 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 84b Rue Jean Jaures | 366 000 € | 92 m² | 3 978 € |
| 25/04/2025 | 13f Av Pasteur | 252 460 € | 71 m² | 3 556 € |
| 03/04/2025 | 6f Av Pasteur | 216 900 € | 68 m² | 3 190 € |
| 05/02/2025 | 18 Rte De Servanes | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue De La Transhumance | 277 100 € | 82 m² | 3 379 € |
| 22/01/2025 | 5102a Rte Du Pont Des Plaines | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 07/01/2025 | 3 Le Castellet 2 | 456 035 € | 79 m² | 5 773 € |
| 18/12/2024 | 6 Rte De Salon | 216 500 € | 73 m² | 2 966 € |
| 13/12/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 09/12/2024 | 54 Av Alphonse Daudet | 271 680 € | 70 m² | 3 881 € |
| 14/11/2024 | 9004 Che Du Castellas | 244 330 € | 85 m² | 2 874 € |
| 02/09/2024 | 13b Rue Des Maisons Neuves | 269 244 € | 89 m² | 3 025 € |
| 02/08/2024 | 73b Av Pasteur | 255 280 € | 75 m² | 3 404 € |