168 000 €
T2
31 m²
MOURIES
13890
+57%
vs marché
5 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
MOURIES (13890)
Terrain
57 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
4 092 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MOURIES ↘ -14.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOURIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 36 Rue Des Bergeres | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 14/03/2025 | 5572f Pas De L Espigau | 171 000 € | 40 m² | 4 275 € |
| 22/01/2025 | 14 Rue D Aubagne | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 22/01/2025 | 5572f Pas De L Espigau | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 11/12/2024 | 5572f Pas De L Espigau | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 05/11/2024 | 36 Rue Des Bergeres | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 24/10/2024 | 5001 Che Du Mas Neuf | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 24/06/2024 | 5572f Pas De L Espigau | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 17/07/2023 | 22 Rue Di Biou | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 31/03/2023 | 5001 Che Du Mas Neuf | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |
| 24/03/2023 | 5572f Pas De L Espigau | 117 260 € | 40 m² | 2 932 € |