159 000 €
T3
53 m²
MOUSSAC
86150
+68%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
MOUSSAC (86150) • Moussac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 996 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
207% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MOUSSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 4 Ham De Biard | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 26/03/2025 | 5248 Petit Chantouillet | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 29/11/2024 | 10 Ham De Chantouillet | 74 196 € | 62 m² | 1 197 € |
| 02/10/2024 | 2 Ham De Biard | 22 500 € | 58 m² | 388 € |
| 01/10/2024 | 10 Ham La Relandiere | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 30/04/2024 | 10 Rue De La Fleur De Mai | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 09/02/2024 | 8 Ham Les Rivieres | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 14/12/2023 | 2 Cour De La Fontaine De La Sepe | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 31/10/2023 | 29b Ham La Cote | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/09/2023 | 11 Ham La Barbade | 24 500 € | 60 m² | 408 € |
| 15/06/2023 | 46 Ham La Vergne | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |