558 000 €
T6
160 m²
MOUSSAN
11120
+38%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MOUSSAN (11120) • Moussan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 462 €
Prix net vendeur
536 538 €
Frais de notaire
+38 626 €
Émoluments
5 621 €
Droits & taxes
31 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 626 €
Capital à emprunter
596 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 131 €/mois | 21 609 €/mois | 599 004 € | 62 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 628 200 € | 91 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 681 480 € | 144 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 740 880 € | 203 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 802 200 € | 265 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
21 120 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 35 Bd Des Remparts | 95 969 € | 134 m² | 716 € |
| 29/08/2024 | 48 Bd Des Remparts | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |
| 03/06/2024 | 1 Imp Des 4 Pans | 136 500 € | 128 m² | 1 066 € |
| 30/01/2024 | 15 Lot Les Hauts De Servoles | 445 750 € | 147 m² | 3 032 € |