158 040 €
T3
90 m²
MOUSSONVILLIERS
61190
+50%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 040 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MOUSSONVILLIERS (61190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 526 €
Prix net vendeur
150 514 €
Frais de notaire
+12 149 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 189 €
Capital à emprunter
170 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 686 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
11 880 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUSSONVILLIERS ↘ -0.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 98 Le Bois Foucher St Maurice | 213 651 € | 100 m² | 2 137 € |
| 23/12/2024 | 26 Les Buttes Rouges | 259 000 € | 71 m² | 3 648 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De Moussonvilliers | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 03/11/2023 | 5188 Rue De Paris | 79 011 € | 89 m² | 888 € |
| 24/10/2023 | 101 La Piece De La Garenne | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 13/10/2023 | 5432 Rue De Paris | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 22/09/2023 | 188 Les Clottes | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 16/09/2023 | 2 La Behardiere | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 20/04/2023 | 5029 Marmenson | 55 000 € | 77 m² | 714 € |