90 000 €
T3
77 m²
MOUSSOULENS
11170
-38%
vs marché
1 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 77 m²
MOUSSOULENS (11170)
Terrain
77 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,29%
10 164 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUSSOULENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MOUSSOULENS
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T4 RAISSAC SUR LAMPY
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96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 ALZONNE
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83 500 € | 1 006 € | 83 m² | 6 | Voir |
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T5 CENNE MONESTIES
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80 000 € | 879 € | 91 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Cote De Mourviel | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 04/02/2025 | 10 Imp Lagarde Haute | 114 990 € | 80 m² | 1 437 € |
| 28/11/2024 | 4 Imp Du Charron | 106 000 € | 57 m² | 1 860 € |
| 30/08/2024 | 5288 Gr Grand'rue | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 25/03/2024 | 153 Les Plos | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 13/10/2023 | 47 Lagarde | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |