259 924 €
T5
115 m²
MOUSSOULENS
11170
+20%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 924 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MOUSSOULENS (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 924 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 193 €
Prix net vendeur
248 731 €
Frais de notaire
+18 886 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 810 €
Capital à emprunter
278 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 491 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 180 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSSOULENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VILLESEQUELANDE
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262 021 € | 2 339 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLESEQUELANDE
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269 945 € | 2 213 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSSOULENS
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238 381 € | 2 073 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 MOUSSOULENS
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230 000 € | 1 608 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUSSOULENS
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230 000 € | 1 608 € | 143 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 120 Le Village | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 05/08/2024 | 59 L Amourie | 204 000 € | 113 m² | 1 805 € |
| 11/08/2023 | 5000 Che De Fontvieille | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 20/06/2023 | 169 Le Village | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 04/05/2023 | 6 Rte De La Montagne Noire | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |