315 000 €
T4
85 m²
MOUSSY LE NEUF
77230
-0%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOUSSY LE NEUF (77230)
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 220 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSSY LE NEUF ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSSY LE NEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 901 € | 3 516 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 All Des Genets | 287 850 € | 103 m² | 2 795 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Du Bois | 324 000 € | 103 m² | 3 146 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Des Marguerites | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 03/02/2025 | 39 Rue Des Amarantes | 239 682 € | 82 m² | 2 923 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue Pasteur | 351 200 € | 96 m² | 3 658 € |
| 25/11/2024 | 17 Rle De La Grange Aux Moines | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue De L Eglise | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Du Clos Des Crosniers | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 46 Av Du Bois | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 29/03/2024 | 27 Av Des Echabots | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lavoisier | 323 180 € | 90 m² | 3 591 € |
| 16/01/2024 | 4 Av Du Moulin | 339 900 € | 105 m² | 3 237 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue De La Mothe | 340 900 € | 103 m² | 3 310 € |
| 18/12/2023 | 12 Rue Des Acacias | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 09/11/2023 | 9 Rue Lavoisier | 334 900 € | 90 m² | 3 721 € |