316 000 €
T5
87 m²
MOUSSY LE VIEUX
77230
+15%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
MOUSSY LE VIEUX (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 048 €
Prix net vendeur
300 952 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 468 €
Capital à emprunter
338 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 484 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSSY LE VIEUX ↘ -9.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSSY LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 8 Rue De Meaux | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue De Villeneuve | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue De La Vallee | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 02/03/2024 | 17 Imp Roland Garros | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 14/11/2023 | 20b Rue Du Puits D Affetet | 348 800 € | 89 m² | 3 919 € |
| 24/10/2023 | 2a Rue Du Puits D Affetet | 324 400 € | 104 m² | 3 119 € |
| 13/09/2023 | 7 Rue De Paris | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 26/05/2023 | 4b Rue Du Bois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Des Pres Des Gains | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |