319 000 €
T4
84 m²
MOUSSY LE NEUF
77230
+2%
vs marché
3 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MOUSSY LE NEUF (77230) • Moussy-le-Neuf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
11 088 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSSY LE NEUF ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSSY LE NEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 All Des Genets | 287 850 € | 103 m² | 2 795 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Du Bois | 324 000 € | 103 m² | 3 146 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Des Marguerites | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 03/02/2025 | 39 Rue Des Amarantes | 239 682 € | 82 m² | 2 923 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue Pasteur | 351 200 € | 96 m² | 3 658 € |
| 25/11/2024 | 17 Rle De La Grange Aux Moines | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue De L Eglise | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Du Clos Des Crosniers | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 46 Av Du Bois | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 29/03/2024 | 27 Av Des Echabots | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lavoisier | 323 180 € | 90 m² | 3 591 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue De La Mothe | 340 900 € | 103 m² | 3 310 € |
| 18/12/2023 | 12 Rue Des Acacias | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 08/12/2023 | 13 Rue Sainte Opportune | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 09/11/2023 | 9 Rue Lavoisier | 334 900 € | 90 m² | 3 721 € |