311 022 €
T4
113 m²
MOUSTOIR AC
56500
+11%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 022 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
MOUSTOIR AC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 022 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 393 €
Prix net vendeur
297 629 €
Frais de notaire
+22 240 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 262 €
Capital à emprunter
333 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 334 572 € | 34 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 50 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
14 916 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSTOIR AC ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSTOIR AC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOCMINE
|
309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMINE
|
309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
309 000 € | 2 554 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
309 000 € | 2 554 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
309 000 € | 2 554 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMELIN
|
304 844 € | 2 698 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
319 600 € | 2 458 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
319 600 € | 2 458 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 RADENAC
|
301 600 € | 2 534 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RADENAC
|
301 600 € | 2 534 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RADENAC
|
301 600 € | 2 534 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
299 492 € | 2 124 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
299 492 € | 2 124 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
299 492 € | 2 124 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
299 492 € | 2 124 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5234 Kerdaniel | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 28/02/2025 | 5116 Cosquer | 124 000 € | 121 m² | 1 025 € |
| 25/11/2024 | 5478 Le Chateau | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 22/11/2024 | 5503 Calperit | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 28/10/2024 | 16 Lot Les Pins | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 14/10/2024 | 5520 Kerhero | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 02/10/2024 | 5106 Quellenec | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 17/09/2024 | 21 Le Bois Du Cerf | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 06/09/2024 | 5317 Kerbastard | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 02/09/2024 | 6 Cite Du Four | 200 790 € | 118 m² | 1 702 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Job Morvan | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 25/07/2024 | 5090 Kerbedic | 405 500 € | 110 m² | 3 686 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Job Guillemet | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/06/2024 | 2 Kerigo | 100 350 € | 110 m² | 912 € |
| 17/05/2024 | 5593 Lann Her Abret Avel | 243 400 € | 103 m² | 2 363 € |