290 000 €
T6
142 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS
85540
-20%
vs marché
2 042
€/m²
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Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS (85540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
18 744 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6ter Rue Bernard Moitessier | 491 150 € | 144 m² | 3 411 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Des Tilleuls | 167 500 € | 147 m² | 1 139 € |
| 18/07/2024 | 6ter Rue Bernard Moitessier | 423 150 € | 144 m² | 2 939 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Nouettes | 253 000 € | 126 m² | 2 008 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Des Bles D'or | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue De L Aurore | 264 000 € | 122 m² | 2 164 € |
| 22/04/2024 | 1 Rte Des Robinieres | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 23/02/2024 | 15 Rue Des Bleuets | 336 000 € | 121 m² | 2 777 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Des Chignieres | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 29/01/2024 | 29 Rue Des Tilleuls | 273 000 € | 124 m² | 2 202 € |
| 19/12/2023 | 29 Rue Eric Tabarly | 280 000 € | 156 m² | 1 795 € |