515 000 €
T4
109 m²
MOUVAUX
59420
+38%
vs marché
4 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
MOUVAUX (59420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 524 €
Prix net vendeur
490 476 €
Frais de notaire
+35 467 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 467 €
Capital à emprunter
550 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
14 388 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MOUVAUX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MOUVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 59 Rue Faidherbe | 342 520 € | 90 m² | 3 806 € |
| 04/09/2024 | 139 Rue Guy Moquet | 470 000 € | 98 m² | 4 796 € |
| 26/07/2024 | 27ter Rue Mirabeau | 423 500 € | 96 m² | 4 411 € |
| 03/07/2024 | 6 Carriere Des Pres | 2 997 577 € | 123 m² | 24 371 € |
| 10/06/2024 | 57 Rue Faidherbe | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue De La Boiserie | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |
| 12/03/2024 | 59 Rue Faidherbe | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 01/03/2024 | 11 Av Du Mal Foch | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 21/02/2024 | 58 Rue Franklin Roosevelt | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 30/01/2024 | 4 Carriere Des Pres | 387 280 € | 94 m² | 4 120 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue De La Boiserie | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 11/07/2023 | 7 Rue Kleber | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |