558 000 €
T3
93 m²
MOUVAUX
59420
+52%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
MOUVAUX (59420) • Centre-Rue de Londres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 571 €
Prix net vendeur
531 429 €
Frais de notaire
+38 276 €
Émoluments
5 572 €
Droits & taxes
31 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 276 €
Capital à emprunter
596 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 127 €/mois | 21 597 €/mois | 598 668 € | 62 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 627 840 € | 91 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 681 120 € | 144 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 740 400 € | 203 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 801 600 € | 264 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
11 280 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
940 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
940 €/an
Total charges
3 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
940 €
Fourchette marché
788 - 1 151 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 940 €
Mensualité crédit
- 2 588 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-1 959 €
Ratio couverture
275%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOUVAUX ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOUVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 141 Bd De La Marne | 211 500 € | 82 m² | 2 579 € |
| 29/04/2025 | 59 Rue Faidherbe | 342 520 € | 90 m² | 3 806 € |
| 30/09/2024 | 14 Pl Kennedy | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 17/09/2024 | 12 Pl Kennedy | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 04/09/2024 | 139 Rue Guy Moquet | 470 000 € | 98 m² | 4 796 € |
| 26/07/2024 | 27ter Rue Mirabeau | 423 500 € | 96 m² | 4 411 € |
| 10/06/2024 | 57 Rue Faidherbe | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 17/04/2024 | 16 Pl Kennedy | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 22/03/2024 | 21 Rue De Lille | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 12/03/2024 | 59 Rue Faidherbe | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 01/03/2024 | 11 Av Du Mal Foch | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 21/02/2024 | 58 Rue Franklin Roosevelt | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 06/02/2024 | 4 Carriere Des Pres | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 31/01/2024 | 10 Carriere Des Pres | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 30/01/2024 | 4 Carriere Des Pres | 387 280 € | 94 m² | 4 120 € |