286 500 €
T3
80 m²
MOUVAUX
59420
+4%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MOUVAUX (59420) • Francs-Épinette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 643 €
Prix net vendeur
272 857 €
Frais de notaire
+20 540 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 040 €
Capital à emprunter
307 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 31 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 46 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUVAUX ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOUVAUX
|
286 500 € | 3 581 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 MOUVAUX
|
288 600 € | 3 103 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T3 MOUVAUX
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUVAUX
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUVAUX
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUVAUX
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUVAUX
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUVAUX
|
283 000 € | 2 888 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUVAUX
|
282 150 € | 3 067 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T5 MOUVAUX
|
292 000 € | 3 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUVAUX
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUVAUX
|
294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUVAUX
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUVAUX
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUVAUX
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 217 500 € | 62 m² | 3 508 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue Des Duriez | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Auguste Renoir | 389 000 € | 92 m² | 4 228 € |
| 14/05/2025 | 87 Rue Suzanne Lannoy Blin | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 07/05/2025 | 35 Rue Saint Paul | 382 000 € | 96 m² | 3 979 € |
| 25/04/2025 | 58 Rue Jean Bart | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 15/04/2025 | 134 Rue Henri Terryn | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/04/2025 | 140 Rue Joseph Hentges | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Gambetta | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Des Epx Baert Degryse | 80 220 € | 87 m² | 922 € |
| 24/03/2025 | 124 Rue De Londres | 377 000 € | 95 m² | 3 968 € |
| 21/03/2025 | 85 Rue Pasteur | 238 500 € | 86 m² | 2 773 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Des Epx Baert Degryse | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 19/03/2025 | 102 Rue De Wasquehal | 631 650 € | 90 m² | 7 018 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Des Duriez | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |