181 408 €
T3
66 m²
MOUZEIL
44850
+13%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MOUZEIL (44850)
Terrain
626 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 638 €
Prix net vendeur
172 770 €
Frais de notaire
+13 676 €
Émoluments
2 133 €
Droits & taxes
10 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 084 €
Capital à emprunter
195 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 585 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
8 712 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUZEIL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUZEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MOUZEIL
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T4 MOUZEIL
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191 549 € | 2 336 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 LE CELLIER
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193 500 € | 3 071 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CELLIER
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10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 27 Rue Du Pont Guitton | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Des Charmilles | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 10/09/2024 | 3 Rte De Belan | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 18/03/2024 | 8 Rue Des Blunieres | 84 660 € | 68 m² | 1 245 € |
| 22/12/2023 | 1 Imp Des Eglantiers | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue De La Pree | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 18/12/2023 | 3 Rte De L'ocean | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 29/06/2023 | 18 La Chapelle Breton | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 27/03/2023 | 5 Rue Des Blunieres | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 27/03/2023 | 5 Rte Du Pont Esnault | 296 000 € | 82 m² | 3 610 € |