252 700 €
T7
157 m²
MOUZEUIL ST MARTIN
85370
-5%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 700 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
MOUZEUIL ST MARTIN (85370)
Terrain
3 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 719 €
Prix net vendeur
242 981 €
Frais de notaire
+18 491 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 191 €
Capital à emprunter
271 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 709 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
20 724 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 63 Rue Louis Appraille | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 22/04/2025 | 24 Rte De Lucon | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 18/11/2024 | 67 Rue Louis Appraille | 172 500 € | 184 m² | 938 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 1 Rte De Lucon | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 16/07/2024 | 19 Lot Les Suro | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Du Moulin De La Croix | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Du Pont De Gunchun | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |
| 17/11/2023 | 1 Res Le Champ De La Grange | 180 400 € | 126 m² | 1 432 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Des Trois Moulins | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 02/06/2023 | 63 Rue Louis Appraille | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 02/06/2023 | 1 Rte Du Langon | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 03/05/2023 | 21 Rte De Lucon | 190 000 € | 176 m² | 1 080 € |
| 30/03/2023 | 2b Rue De Saint Martin | 270 000 € | 159 m² | 1 698 € |