495 900 €
T5
155 m²
MOUZILLON
44330
+24%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 900 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
MOUZILLON (44330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 073 €
Prix net vendeur
476 827 €
Frais de notaire
+34 530 €
Émoluments
5 048 €
Droits & taxes
28 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 430 €
Capital à emprunter
530 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 532 560 € | 55 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 558 480 € | 81 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 605 880 € | 128 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 658 560 € | 181 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 713 100 € | 235 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
20 460 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUZILLON ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUZILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VALLET
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T6 VALLET
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452 000 € | 2 568 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLET
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451 767 € | 2 673 € | 169 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 La Grange | 328 000 € | 164 m² | 2 000 € |
| 09/10/2024 | 175 Rue Des Myosotis | 260 600 € | 124 m² | 2 102 € |
| 28/08/2023 | 163 Rte De La Blandinairie | 348 590 € | 126 m² | 2 767 € |