298 796 €
T4
90 m²
MOUZILLON
44330
+8%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 796 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOUZILLON (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 228 €
Prix net vendeur
284 568 €
Frais de notaire
+21 344 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 140 €
Capital à emprunter
320 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUZILLON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUZILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 84 Rue Des Chais | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 17/02/2025 | 82 Rue Des Chais | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 31/10/2024 | 239 Rte De La Motte | 367 000 € | 108 m² | 3 398 € |
| 31/10/2024 | 130 Rte De Nantes | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 18/10/2024 | 1075 Rte De L'aiguillette | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 12/09/2024 | 103 Imp De La Moutonniere | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 06/09/2024 | 133 Rue De La Vigne Du Champ | 275 500 € | 93 m² | 2 962 € |
| 06/08/2024 | Rue Chateau De La Morandiere | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 29/07/2024 | 181 Rue De La Vigne Du Champ | 273 000 € | 87 m² | 3 138 € |
| 26/06/2024 | 38 Rte De La Blandinairie | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 24/06/2024 | 90 Rte D Ancenis | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 27/05/2024 | Rte Du Moulin Des Boiziers | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 07/05/2024 | 685 Rue Des Moulins | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 25/04/2024 | 187 Rue De La Vigne Du Champ | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 31/01/2024 | 331 Rue Des Marguerites | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |