75 000 €
T2
39 m²
MURAT LE QUAIRE
63150
+70%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MURAT LE QUAIRE (63150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
5 148 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MURAT LE QUAIRE ↗ +47.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MURAT LE QUAIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 09/04/2025 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 42 300 € | 51 m² | 829 € |
| 03/02/2025 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 62 500 € | 56 m² | 1 116 € |
| 25/09/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 54 455 € | 51 m² | 1 068 € |
| 17/07/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 26/06/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 97 590 € | 37 m² | 2 638 € |
| 15/06/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 04/03/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 47 525 € | 51 m² | 932 € |
| 05/06/2023 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 51 300 € | 52 m² | 987 € |
| 10/05/2023 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 41 190 € | 51 m² | 808 € |
| 31/03/2023 | 5001 Champ Grand | 1 600 000 € | 35 m² | 45 714 € |