60 000 €
T2
40 m²
MURAT LE QUAIRE
63150
+32%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MURAT LE QUAIRE (63150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
5 280 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MURAT LE QUAIRE ↗ +47.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MURAT LE QUAIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 09/04/2025 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 42 300 € | 51 m² | 829 € |
| 03/02/2025 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 62 500 € | 56 m² | 1 116 € |
| 25/09/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 54 455 € | 51 m² | 1 068 € |
| 17/07/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 26/06/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 97 590 € | 37 m² | 2 638 € |
| 15/06/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 04/03/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 47 525 € | 51 m² | 932 € |
| 05/06/2023 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 51 300 € | 52 m² | 987 € |
| 10/05/2023 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 41 190 € | 51 m² | 808 € |
| 31/03/2023 | 5001 Champ Grand | 1 600 000 € | 35 m² | 45 714 € |