105 000 €
T2
41 m²
MURET
31600
+9%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MURET (31600) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,05%
6 348 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
529 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
529 €/an
Total charges
2 066 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
529 €
Fourchette marché
468 - 585 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 529 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-130 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MURET ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 37 Rue Andre Ampere | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 29/04/2025 | 37 Av D'europe | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 10/04/2025 | 60 Av Jacques Douzans | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 6 Che De La Pyramide | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Des Anciens Silos | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 21/03/2025 | 32 Av Des Pyrenees | 360 000 € | 21 m² | 17 143 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Du Cagire | 79 665 € | 42 m² | 1 897 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Anciens Silos | 118 500 € | 44 m² | 2 693 € |
| 12/03/2025 | 33 Rue Clement Ader | 196 800 € | 26 m² | 7 569 € |
| 07/03/2025 | 155 Av Jacques Douzans | 114 900 € | 43 m² | 2 672 € |
| 06/03/2025 | 22b Av Bernard Iv | 91 000 € | 36 m² | 2 528 € |
| 04/03/2025 | 43 Av Du Pic Du Ger | 142 990 € | 57 m² | 2 509 € |
| 28/02/2025 | 2b Av Du Pdt Vincent Auriol | 77 500 € | 52 m² | 1 490 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Gustave Saint Jean | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Chaussee De Louge | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |