485 000 €
T4
168 m²
MURET
31600
+2%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 168 m²
MURET (31600) • Lycée Aragon-Estantens
Terrain
2 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 520 884 € | 53 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 546 240 € | 79 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 177 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 230 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 816 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
881 - 1 146 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-1 584 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MURET
2 280-2 430€
130j
2 471-2 621€
163j
2 557-2 707€
135j
2 737-2 887€
69j
2 860-3 010€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MURET
|
485 000 € | 2 553 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUNES
|
485 000 € | 2 425 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T4 MURET
|
485 000 € | 2 887 € | 168 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
483 000 € | 3 096 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYSSES
|
483 000 € | 3 096 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSES
|
483 000 € | 3 096 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 EAUNES
|
480 000 € | 2 424 € | 198 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMASQUERE
|
492 814 € | 2 969 € | 166 m² | 4 | Voir |
|
T6 MURET
|
495 000 € | 2 647 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
499 000 € | 2 376 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
499 000 € | 2 376 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T7 MURET
|
470 000 € | 2 327 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
470 000 € | 2 327 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUBENS
|
469 000 € | 2 743 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUBENS
|
469 000 € | 2 743 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 437 Av Henri Peyrusse | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 21/12/2024 | 328 Av Henri Peyrusse | 625 500 € | 186 m² | 3 363 € |
| 10/12/2024 | 34q Av Roger Tissandie | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |
| 23/10/2024 | 39 Av Mal De Lattre De Tassigny | 403 640 € | 182 m² | 2 218 € |
| 09/08/2024 | 22 Che De St James | 334 980 € | 174 m² | 1 925 € |
| 08/08/2024 | 46 Che De L Ousse | 427 000 € | 148 m² | 2 885 € |
| 29/05/2024 | 496 Av Des Pyrenees | 189 000 € | 145 m² | 1 303 € |
| 28/05/2024 | 33 Bd Edgar Faure | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 30/04/2024 | 12 Pl De L Ormeau | 242 900 € | 140 m² | 1 735 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Saint Pierre | 324 870 € | 167 m² | 1 945 € |
| 10/04/2024 | 12 Pl De La Republique | 185 715 € | 169 m² | 1 099 € |
| 14/03/2024 | 8 Imp Saturne | 527 200 € | 172 m² | 3 065 € |
| 15/02/2024 | 34 Bd De Joffrery | 1 550 000 € | 150 m² | 10 333 € |
| 21/12/2023 | 18 Che De La Ferrane | 307 000 € | 155 m² | 1 981 € |
| 09/12/2023 | 41 Rue Jean Dabadie | 353 000 € | 171 m² | 2 064 € |