541 012 €
T7
162 m²
MURET
31600
+30%
vs marché
3 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 012 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
MURET (31600)
Terrain
2 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 012 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 808 €
Prix net vendeur
520 204 €
Frais de notaire
+37 506 €
Émoluments
5 464 €
Droits & taxes
30 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 518 €
Capital à emprunter
578 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 915 €/mois | 20 955 €/mois | 580 860 € | 60 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 609 120 € | 88 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 660 780 € | 140 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 197 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 257 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
21 384 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 437 Av Henri Peyrusse | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 30/01/2025 | 33 Av Pierre 2 D Aragon | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 21/12/2024 | 328 Av Henri Peyrusse | 625 500 € | 186 m² | 3 363 € |
| 10/12/2024 | 34q Av Roger Tissandie | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |
| 23/10/2024 | 39 Av Mal De Lattre De Tassigny | 403 640 € | 182 m² | 2 218 € |
| 09/08/2024 | 22 Che De St James | 334 980 € | 174 m² | 1 925 € |
| 08/08/2024 | 46 Che De L Ousse | 427 000 € | 148 m² | 2 885 € |
| 29/05/2024 | 496 Av Des Pyrenees | 189 000 € | 145 m² | 1 303 € |
| 28/05/2024 | 33 Bd Edgar Faure | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 30/04/2024 | 12 Pl De L Ormeau | 242 900 € | 140 m² | 1 735 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Saint Pierre | 324 870 € | 167 m² | 1 945 € |
| 10/04/2024 | 12 Pl De La Republique | 185 715 € | 169 m² | 1 099 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Marcel Doret | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 19/03/2024 | 115ter Bd De Lamasquere | 392 000 € | 133 m² | 2 947 € |
| 14/03/2024 | 8 Imp Saturne | 527 200 € | 172 m² | 3 065 € |