315 000 €
T4
82 m²
MURVIEL LES MONTPELLIER
34570
+3%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MURVIEL LES MONTPELLIER (34570) • Murviel-lès-Montpellier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 824 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURVIEL LES MONTPELLIER ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURVIEL LES MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 4 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 3 Rue Des Remparts | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 02/05/2024 | 4 Lot Le Panama | 279 550 € | 88 m² | 3 177 € |
| 12/04/2024 | 55 Rue Agnes Varda | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Gilbert Senes | 162 175 € | 69 m² | 2 350 € |
| 30/11/2023 | 120 Rue Florence Arthaud | 450 850 € | 89 m² | 5 066 € |
| 16/11/2023 | 318 Av Du Clapas | 388 000 € | 96 m² | 4 042 € |
| 22/09/2023 | 5 Rte De Montpellier | 362 000 € | 72 m² | 5 028 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue De La Terrasse | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 03/04/2023 | 69 Rue Agnes Varda | 346 650 € | 81 m² | 4 280 € |