625 000 €
T5
130 m²
MURVIEL LES MONTPELLIER
34570
+28%
vs marché
4 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MURVIEL LES MONTPELLIER (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 914 €
Prix net vendeur
598 086 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 848 €
Capital à emprunter
667 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 983 €/mois | 24 191 €/mois | 670 572 € | 69 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 703 200 € | 102 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 762 840 € | 161 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 829 200 € | 228 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 897 900 € | 296 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
17 160 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MURVIEL LES MONTPELLIER ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MURVIEL LES MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 09/07/2024 | Les Clapissous | 491 000 € | 143 m² | 3 434 € |
| 28/02/2024 | 8 Rte De Bel Air | 362 170 € | 118 m² | 3 069 € |
| 31/07/2023 | 55 Clos Des Genets | 555 115 € | 130 m² | 4 270 € |
| 26/06/2023 | 185 Rue Louise Bourgeois | 405 000 € | 107 m² | 3 785 € |