75 500 €
T3
56 m²
MUSSIDAN
24400
-4%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
MUSSIDAN (24400)
Terrain
149 m²
DPE
F
GES
C
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 595 €
Prix net vendeur
71 905 €
Frais de notaire
+6 758 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 258 €
Capital à emprunter
82 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
7 392 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MUSSIDAN ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MUSSIDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Pl Victor Hugo | 61 000 € | 72 m² | 847 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Gambetta | 31 500 € | 70 m² | 450 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue Des Freres Arnault | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 23/01/2025 | Place De La Liberte | 138 600 € | 60 m² | 2 310 € |
| 04/10/2024 | 56 Rue Beaupuy | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 12/06/2024 | 1085b Rue Maurice Ravel | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 13/05/2024 | 1146 Seguinou | 42 500 € | 55 m² | 773 € |
| 15/02/2024 | 28 Rue Du Marechal Joffre | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 02/11/2023 | 23 Rue De La Nouzillere | 156 085 € | 68 m² | 2 295 € |
| 30/10/2023 | 55b Rue De La Liberation | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue Georges Bizet | 51 400 € | 71 m² | 724 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Du Marechal Joffre | 103 000 € | 62 m² | 1 661 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue Pierre Seillan | 98 100 € | 50 m² | 1 962 € |
| 08/08/2023 | 8 Rue Robert Benoit | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 12/06/2023 | 6 Rue Des Mimosas | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |