173 850 €
T5
90 m²
NAILHAC
24390
+1%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 850 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NAILHAC (24390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 279 €
Prix net vendeur
165 571 €
Frais de notaire
+13 182 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 032 €
Capital à emprunter
187 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 592 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
11 880 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAILHAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAILHAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HAUTEFORT
|
164 000 € | 1 745 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAUTEFORT
|
164 000 € | 1 745 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 HAUTEFORT
|
159 900 € | 1 494 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEFORT
|
159 900 € | 1 494 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEFORT
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEFORT
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEFORT
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEFORT
|
159 900 € | 1 701 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEFORT
|
159 900 € | 1 494 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERVEIX CUBAS
|
149 800 € | 1 529 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERVEIX CUBAS
|
149 800 € | 1 529 € | 98 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 44 Chasseignas | 138 550 € | 90 m² | 1 539 € |
| 17/09/2024 | 84 Bernod | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 05/08/2024 | 79 Vars | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 15/09/2023 | 9001 La Seguinie | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 28/07/2023 | 5000f Les Tocsins | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 16/06/2023 | 39 Chasseignas | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 15/06/2023 | 79 Vars | 468 000 € | 88 m² | 5 318 € |