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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Appartement de 2 pièces principalesIdéal investissement locatif. Nous vous proposons cet appartement T2 bis actuellement loué 540 € hors charges. Il est situé dans une résidence sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NAILLOUX ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NAILLOUX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Oliviers | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue De La Republique | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue Du Bucium | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Lagreou | 66 000 € | 43 m² | 1 535 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De La Fontasse | 134 600 € | 65 m² | 2 071 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Lagreou | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 02/01/2025 | 2 Imp Baruch Spinoza | 134 450 € | 65 m² | 2 068 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Baruch Spinoza | 91 700 € | 54 m² | 1 698 € |
| 02/12/2024 | 3 All Moise Maimonide | 63 000 € | 36 m² | 1 750 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Baruch Spinoza | 91 000 € | 57 m² | 1 596 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Baruch Spinoza | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Baruch Spinoza | 133 100 € | 65 m² | 2 048 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Lagreou | 86 900 € | 53 m² | 1 640 € |
| 12/10/2024 | 2 Imp Baruch Spinoza | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Lagreou | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |